Przepis art. 3 ust. 2 u.w.l. stanowi, że nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Przy tym w przepisie tym nie chodzi o „użytek” w wąskim tego słowa znaczeniu, sprowadzający się do korzystania z danej części budynku powiązanej z jej dostępnością, ale o „użytek” w szerszym zakresie, który musi być odnoszony do funkcji, jaką pełni dana część budynku. W konsekwencji każda część budynku, której znaczenie (funkcja) wykracza poza sferę odrębnego lokalu, powinna być uznawana za należącą do nieruchomości wspólnej. Takie podejście interpretacyjne wymaga każdorazowej zindywidualizowanej kwalifikacji poszczególnych części budynku z uwzględnieniem ich cech konstrukcyjnych i architektonicznych oraz wzajemnych powiązań, którą organy prawidłowo przeprowadziły.

Korzystanie z ogrodu zimowego przez właściciela jednego lokalu, który ma do niego wyłączny dostęp w okolicznościach, w których jego konstrukcja pełni jednocześnie rolę dachu budynku, nie wpływa na traktowanie tej części budynku, tj. dachu (stropodachu) lub jego fragmentu nad lokalem mieszkalnym jako części wspólnej. Stąd też występujące wady, uszkodzenia, czy zniszczenia takiego ogrodu zimowego powinny być traktowane jako wady, uszkodzenia lub zniszczenia części wspólnej budynku. W sytuacji, w której taki ogród zimowy pełni jednocześnie funkcję dachu budynku, to tę drugą funkcję należy uznać za podstawową, zaś pierwszą za funkcję wtórną. Oznacza to, że samo korzystanie z ogrodu zimowego, będącego równocześnie elementem składowym dachu, przez właściciela jednego lokalu nie zmienia podstawowej funkcji tej części budynku, nawet gdy – tak jak w niniejszej sprawie – fragment dachu tworzący ogród zimowy znajduje się jedynie nad pomieszczeniem użytkowanym przez jednego właściciela z wyłączeniem innych osób. Przyjęcie przeciwnego stanowiska mogłoby prowadzić do błędnego uznania odpowiedzialności za stan techniczny dachu właścicieli ostatnich kondygnacji budynku, zamiast zarządcy części wspólnych, których kondycja rzutuje na cały budynek.