Na podstawie art. 21 ust. 3 u.w.l. wspólnota mieszkaniowa nie może udzielić zarządowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowieniu służebności gruntowej w celu wykonania uchwały w sprawie wyrażenia zgody na ustanowienie służebności ze skutkiem dla właścicieli wszystkich lokali. Podjęcie takiej uchwały pozostaje bowiem poza kompetencjami wspólnoty.

Czynność polegająca na obciążeniu nieruchomości wspólnej służebnością – którą należy kwalifikować, jako przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną – może być skutecznie przeprowadzona w trybie art. 199 k.c.