Art. 12 ust. 1 u.w.l. ma charakter dyspozytywny, a zatem dopuszczalna jest, mająca oparcie w woli właścicieli lokali, modyfikacja przewidzianych w tym przepisie zasad korzystania z nieruchomości wspólnej. W szczególności dopuszczalna jest zmiana zasad korzystania z tej nieruchomości, polegająca na podziale nieruchomości wspólnej quoad usum. W takim przypadku zmiana zasad z art. 12 ust. 1 u.w.l. następuje przez zawarcie stosownej umowy, mającej podstawę prawną w art. 206 i 207 k.c. w zw. z art. 1 ust. 2 u.w.l., do czego rzecz jasna wymagana będzie zgoda wszystkich właścicieli lokali.